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房开项目介绍

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发表于 2018-5-14 14:48:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 糯康 于 2018-5-16 09:59 编辑

大家好,我叫做王仁华,网贷绰号NB,我是2010年开始做网贷,先后做了易通贷敢投网,贵州贷,现在在财富58,经过几年的发展,我进入了一些实业项目,先后建立了一个体检中心,一个血透中心,我2014年从北京回到贵州,经过四年的准备,多次考察房开项目情况,发现利润可观,准备做地产住宅。
             先给大家介绍一个位于贵州安顺地区的地产项目,
             安顺位于贵州省中西部,安顺是宜居、宜业、宜游的发展宝地。现辖8个县(区),总面积9267平方公里,总人口300万。著名的黄果树瀑布就在安顺。安顺地处贵州省地势最为平坦的中西部,是黔中经济区重要增长极、黔中城市群重要中心城市。是全省交通网络发达、快速便捷的地区,沪昆高速公路横贯东西,境内县县通高速、乡乡通油路;市区的黄果树机场已开通至北京、上海、重庆、深圳、南京、青岛等10余条航线;位于珠江水系上游北盘江的镇宁坝草码头可以直接通江达海。
项目在安顺市的区位
             项目所在位置为安顺市西秀区西航大道旁,东面有安顺二小、五小、安顺市民族中学、安顺市职业高中;安顺市奥体中心位于项目南面;项目北面有贵州省示范性高中—安顺市第二高级中学(安顺最好的两所中学之一,安顺二中和安顺一中每年交替升学率第一)、实验小学(安顺市最好的小学,从小学到初中)。安顺市贵航302医院、安顺市中医院;西面有已初具规模的文化旅游城市综合体“多彩万象旅游城”以及机场路。2017年,《贵州省推进长江经济带发展实施规划》中,安顺市的西秀区、平坝区、普定县纳入《规划》总体空间布局。
未来西航路将开通轻轨
            本项目拟定新建住宅4栋,30层2栋,18层2栋,住宅425套,面积约51000平方。沿西航路修建3000平方商业门面。
   根据现场高差情况,只需要开挖局部半层地下室即可满足规划停车位需求,停车位不低于约444个自然停车位。停车场为两层,总面积约17700平方。
   本项目总建筑面积约71000平方。
    因安顺市正在进行疏老城建新城,老城区不再批建住宅小区,政府建设重点转移至经济开发区,吸引了如碧桂园、远大等多家房地产公司进驻。近3年内,安顺市老城区居民大多会因政府拆迁(货币补偿)而进行二次购房。
    本项目体量较小,周边无干扰因素,可在两年内修建完成交房。

       收购项目所需要的资金是5千万,房开运营资金是500万到一千万/年,建筑成本在1.2个亿,按照销售收入测算,房屋价格按照4500元/平方,商铺价格按照1.5万/平米测算,销售收入为房屋:2.29亿,商铺价格为4.5千万,总共收入为2.74亿,扣除1.8亿成本,毛利润约为9400万,扣掉房地产高额的税收,约为6000万的净利润。6000万减去大家的资金成本1800万,还剩余3200万净收益。
       现需要融资6000万,一年内返还给大家的利润是总利润的30%,大家一年的收益是1800万,收益按照年化为30%,大家的收益可以要现金,如果大家对安顺这个避暑的城市感兴趣,想夏天来避暑,我们也可以用赠送房产的方式来给大家一套避暑之地的房产。
       大家有兴趣可以联系我本人,微信:mtafe8    电话:18085166298   QQ:515991069
       我们现在准备做此地块成功后继续收购地块,一些列的合作从这个第一个地块开始
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